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房利美(场外交易市场代码：FNMA) 4月份购房信心指数® (HPSI)升至2022 年 5 月以来的最高水平，跃升 5.5 分至 66.8。HPSI 的所有六个组成部分都逐月增加，最显着的是与消费者对抵押贷款利率预期相关的组成部分。虽然该组成部分的净值仍然为负——这意味着更多的受访者预计明年抵押贷款利率会上升——但在 4 月份，22% 的消费者表示他们预计抵押贷款利率会下降，而上个月这一比例仅为 12%。当然，负担能力限制继续阻碍整体购房情绪，只有 23% 的受访者表示现在是购房的好时机，尽管多数人再次认为房价将在未来 12 个月内上涨。与去年同期相比，全指数下降 1.7 个百分点。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯表示：“本月 HPSI 的增幅是两年多来最大的，这主要是受消费者对抵押贷款利率预期更为乐观的推动。” “越来越多的受访者表示，他们认为抵押贷款利率将在明年下降，这种信念可能是由于多种因素共同作用的结果，包括意识到通胀放缓、市场暗示货币状况将在不太温和的情况下放松。 -遥远的未来，当然，实际抵押贷款利率在本月下降。”

邓肯继续说道：“然而，乐观情绪的上升可能被证明是暂时的，因为消费者继续报告房价方向的不确定性——我们知道，高房价仍然是消费者认为现在不是买房时机的主要原因。买房。在更大范围的购房者的负担能力提高之前，我们认为与往年相比，房屋销售将保持低迷。”